Imu: per la passività rileva la rescissione del contratto di leasing

Imu: per la passività rileva la rescissione del contratto di leasing

Il 20 marzo 2018, la commissione regionale di Milano con la sentenza 1194/2018 ha ribadito che gli immobili in locazione finanziaria tornano nella soggettività passiva Imu della società di leasing alla risoluzione del contratto, a prescindere dalla data della loro effettiva riconsegna. La tesi appena enunciata si sta progressivamente consolidando, favorendo gli enti impositori che, a differenza delle società concedenti (che assumono normalmente come rilevante la data dell’effettiva riconsegna), fanno coincidere il momento del trasferimento della soggettività passiva a carico delle stesse con la risoluzione contrattuale. Le società di leasing invece, ritenendosi penalizzate in termini di tempo per la riconsegna materiale del bene dalle procedure concorsuali che si innescano in seguito all’insolvenza dell’utilizzatore, ritengono che il trasferimento dell’obbligazione Imu dovrebbe avvenire solo dopo che gli immobili vengono materialmente riconsegnati dal conduttore. Questa tesi, secondo le società di leasing, sarebbe supportata sia dalle istruzioni ministeriali alla compilazione della denuncia annuale, che dall’articolo 1, comma 672, della legge 147/2013, il quale, ai fini TASI, prevede che la soggettività passiva delle società di leasing insorge solo “alla data di riconsegna del bene al locatore, comprovata dal verbale di consegna”.

La Ctr Lombardia, nell’esprimere parere favorevole alle tesi evidenziate dagli enti impositori, fa notare come il presupposto dell’Imu sia rappresentato “dalla mera titolarità formale del bene, senza che rilevi in alcun modo l’effettiva disponibilità dell’immobile”. E’ inoltre utile evidenziare come la norma, attraverso l’art. 9, Dlgs 14 marzo 2011 n.23 il quale dispone che la soggettività del conduttore operi “dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto”, richiami solamente il dato formale della vigenza del contratto di locazione finanziaria.